Deprecated: mysql_connect(): The mysql extension is deprecated and will be removed in the future: use mysqli or PDO instead in /home/web/chelemendik.sk/www/debug.php on line 10

Chelemendik.sk
Словацко-русский портал Сергея Хелемендика    
Словакия        Клуб ROSSIJA       Сергей Хелемендик       Dobrá sila       Kontaktujte nás       Prihláste sa    Zaregistrujte sa    
Девелоперский проект - подготовка и продажа строительных участков в пригороде Братиславы - chelemendik.sk

 

Девелоперский проект - подготовка и продажа строительных участков в пригороде Братиславы

2017-09-24  (19:16)

 - Девелоперский проект - подготовка и продажа строительных участков в пригороде Братиславы

Девелоперский проект

 

Подготовка и продажа строительных участков в пригороде Братиславы – деревне Бернолаково – 10 км от городской черты. В России такие проекты называют "продажей пятен".


Концепция проекта   разработана фирмой «Славянский дом»  с привлечением юристов и  включает  проработку всех финансовых и юридических аспектов.


Владелец участка предлагает на продажу 66 154 квадратных метров земли – 6,61 гектара -  в статусе сельскохозяйственного участка по цене 20 евро за квадратный метр и выступает как партнер, берущий на себя обязательства по девелопменту - доведению купленного участка сельхозугодья до стадии готовых участков под застройку включая их колаудацию.

Обязательства партнера по девелопменту являются условием покупки,  они  зафисксированы юридически и под них даются реальные финансовые гарантии.

Предполагаемая цена продажных участков под застройку домов 90-120 евро за квадратный метр – это актуальные на сегодня цены в деревне Бернолаково. Учитывая факт отсутствия других участков в этом месте цена вероятнее всего снижаться не будет. Связано это и с тем, что деревня Бернолаково относится к наиболее элитным окрестностям Братиславы, хорошая экология, инфраструктура, близость автомагистрали.


Словацкий партнер при продаже участка  берет на себя обязательства  осуществить перевод этого участка в строительный участок, то есть изменить его статус,  подвести и построить все необходимые коммуникации - вода, канализация, электричество, газ, дороги, сделать это  в течение определенного договором срока а за определенную договором цену  за свой счет, в результате чего словацкий партнер получает адекватную долю участков на выходе в собственность. Проекты всех договоров существуют на словацком языке и будут переведены на русский.

Словацкий партнер также может   дать финансовые  гарантии соблюдения своих  обязательств по девелопменту в в форме залога на  другую недвижимость - жилой многоквартирный дом с участком в городе Тренчин - 120 км от Братиславы - причем  цена этой недвижимости соответствует размеру предусмотренных договором санкций.

Система правовых и финансовых гарантий предусматривает поэтапную выплату  цены участка известором  в соотвествии с этапами реализации  девеломента. То есть каждая из операций девелопмента - их четыре - оплачивается отдельно и только после ее реализации.

 После реализации проекта готовые строительные участки делятся между партнерами в соотвествии с договором -  возможна и желательна совместная стратегия продажи.

Возможна также дальнейшая деятельность по строительству на участках домов - в том числе многоквартирных.

 Концепция  привлекает  к проекту квалифицированного словацкого партнера, располагающего большим опытом и контактами, реализовавшего конкретно в этом месте несколько аналогичных проектов, мотивированного в качестве партнера и будущего совладельца,  что позволяет  снизить размер стартовой инвестиции и минимализировать риски. 

Залог другой недвижимости как гарантия возможной неустойки сводит риски инвестора к  нулю.

В стадии постройки инфрастурктуры участок уже является строительным по сути и под него можно привлекать кредиты банка - в Словакии на данный момент можно получить кредит под залог недвижимости на уровне 5 процентов годовых.


Калькуляция проекта


инвестор - покупка участка - 1 653 850 евро - 66 154 метров квадратных по цене 25 евро за метр - 5 евро добавлены к цене исходя из схемы оплаты - соответственно цена строительства сетей снижена на 5 евро  и представляет 17 евро на метр а не 22 евро. Логика будет понятна после перевода на русский язык  всей схемы поэтапной оплаты.

словацкий партнер -  постройка инфраструктруы -  1 124 618 евро - 66 154 метров квадратных по цене 17 евро за метр

общая сумма инвестиций - 2 778 468 евро

общая сумма за продажу - 5 060 790  евро - 56 231 метр - после постройки сетей и дорог - по цене 90 евро за метр - для калькуляции взята минимальная цена - в реальности сегодня участки продаются от 90 до 120 евро за метр квадратный

общая прибыль 2 282 322 евро - делится так - инвестор 1 358 525 евро - словацкий партнер - 923 797 евро


Налог на прибыль в Словакии 19 процентов

В отличие от Западной Европы возможностей оптимизации налогов на прибыль в Словакии много, главная налоговая база здесь это НДС

Это общее описание проекта - в случае реального интереса будет предложен весь пакет информации.


Контакт


chelemendik.sk@gmail.com

 




 

 

VIDEO seriál Moskva očami Sergeja Chelemendika


 - Pravda o 2. svetovej vojne

Seriál Pravda o 2. svetovej vojne -

úryvky zo životopisu Adolfa Hitlera


 - Seriál klimatická katastrofa

Analytický seriál Klimatická katastrofa




 - Sen žobrákov o dome za 500 tisíc Eur

VIDEO seriál Sergeja Chelemendika:

Nešťastné a okradnuté deti 


Analytický seriál Michaila Leonťjeva:

Veľká americká diera

 

http://tmp.aktualne.centrum.sk/soumar/img/1041/76/10417632-peter-stanek.jpg Cyklus televíznych dialógov s Petrom Staněkom



                      VIDEO seriál Poliny Chelemendikovej:
               Magický Nepál, Neuveriteľná India


 - VOĽBY 2010 - Ako to bolo naozaj?


VIDEO seriál Sergeja Chelemendika:

VOĽBY 2010 - AKO TO BOLO NAOZAJ?


 - Rusko a budúcnosť Slovanov

VIDEO seriál Sergeja Chelemendika:
Rusko a budúcnosť Slovanov


 -  Serial Národná idea

 Seriál Sergeja Chelemendika:
 Národna idea

chelemendik.sk






  









Všetky články z tejto rubriky nájdete tu...

Do fóra môžu prispeivať iba členovia so zaplateným predplatným.


Сергей Хелемендик – книги, статьи, видео, дискуссии



Словакия – страна, люди, бизнес



Словацко-русский клуб предпринимателей ROSSIJA



Sergej Chelemendik - knihy, články, videá, diskusie



Hnutie Dobrá sila – projekty



Slovensko-ruský klub podnikateľov ROSSIJA



Деловые предложения



Obchodné ponuky
 



ZÁBAVA



KNIŽNICA - TEXTY, VIDEÁ



NOVINKY PORTÁLU



Diskusie




Blogy





| chelemendik.sk | chelemendik.tv | chelemendik.ru | ruské knihy, knihkupectvo, matriošky, filmy | handmade |