Девелоперский проект - участок и помещения для создания торгового центра в Братиславе

2021-09-19 (18:37)

Концепция проекта разработана фирмой «Славянский дом» с привлечением юристов и включает проработку всех финансовых и юридических аспектов.

Продается помещение действующей на данный момент фабрики по производству мебели в так называемом широком центре Братиславы, примерно в 4 км от исторического центра города.

Участок 7000 квадратных метров - застроено 5500 квадратных метров производственных и оффисных помещений в хорошем состоянии, с современной автономной системой отопления и вентиляции.

Рядом - на растоянии 200 метров - начинается территория действующего в течение 12 лет и успешного торгового центра, который предлагает товары для строительства, отделки, мебель, и т.д.

Цена аренды в этом торговом центре - 6,50 евро за квадратный метр в месяц + 1,5 евро за квадратный метр в месяц на экскплутационные расходы.

Все помещения этого центра долговременно арендованы - это один из успешных проектов такого рода в Братиславе - его особенность в пока уникальной для Братиславы возможности снять в одном месте практически в центре города помещение для продажи, оффиса и склада, а также места для парковки. В общей сложности на территории этого центра действует около 40 торговых субъектов, снимают помещения от 50 до 1000 метров.

Суть предлагаемого проекта - создать новые торговые помещения рядом с уже раскрученной и успешной торговой зоной путем реконструкции мебельной фабрики, ее производственных и оффисных помещений. Предварительные рассчеты произведены и подтверждают окупаемость проекта в течение 4-5 лет.

Новый торговый центр - продолжение существующего - планируется как долговременный, рентабельный и надежный бизнес, суть которого в аренде торговых площадей.

К проекту может быть привлечен словацкий партнер, который возьмет на себя реконструкцию фабрики в торговую зону, включая финансирование реконструкцииЮ в обмен на адекватную долю торговых площадей.

Обязательства партнера по реконструкции могут быть условием покупки, в таком случае они будут зафисксированы юридически и под них даются реальные финансовые гарантии, включая залог на недвижимость.

Предлагаемая цена объекта 7 250 000 евро.

Для финансирования проекта, пр наличии стартового капитала, можно привлекать кредиты банка - в Словакии на данный момент можно получить кредит под залог недвижимости на уровне 5-6 процентов годовых.